又到了一年一度的毕业季，不少大学毕业生为了梦想选择在异乡打拼，不得不开启租房模式。租房时，怎样避免租到有害物质超标的“串串房”？如果不慎租到了隔断房，该怎样做才能维护好自己的权益？日前，山东省济南市历城区人民法院梳理了该院审理的一些涉及租房“踩坑”的案件，提醒广大学子在租房时如何维护自己的合法权益。

  “下决心来济南以前，我联系了许多有经验的同学，向他们询问‘生活攻略’，话题中总绕不开租房这件事儿。”来济南求职的小芳表示。独在异乡打拼的年轻人，初到一个城市，渴望租到一套离单位近且价格又合适的房子，生活方便的同时也会有家的归属感。但当租房时遇到问题，租客能否任性解约、退租？

  “串串”本是重庆话，有掮客、经纪人的含义，“串串房”指的是炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精修房高价租售，最大限度地赚取差价。因这类房屋经常存在甲醛等有害物质超标现象，又被称为“白血病套房”。

  小芳大学毕业后从家乡重庆来到山东济南求职，在朋友的陪同下找了几处房屋，最终挑选了一套离单位近且价格合适，看上去比较舒适由某房屋租赁公司出租的房屋。“独在异乡当租客，今后万事靠自己。”小芳打定主意要在济南工作、生活，并与房屋租赁公司约定租期为一年。

  随后，小芳拿出大学期间兼职挣下的钱，依约支付了押金、租金，并入住房屋。因租房时了解到房间装潢比较新，也正因此，这套房才得到小芳更多的青睐。小芳每天都想着如何把自己的这个小家布置得更温馨。可是入住没多久，小芳发现房屋内有刺鼻味道，居住几天后，出现头晕、恶心、心慌、呼吸不畅的情况，在朋友的提醒下，小芳怀疑屋内可能甲醛超标。

  随后小芳购买甲醛自检试剂盒，并委托检测机构检测，对比标准后发现房屋内的确存在甲醛超标现象。得知结果的小芳当天就要求与房屋租赁公司解除合同，退还押金、租金并支付甲醛检测费用，但因双方协商未果，小芳将对方起诉至济南市历城区人民法院。

  本案被告房屋租赁公司表示，小芳在进行甲醛检测时，公司工作人员并未在场，所以对该甲醛检测报告不认可，对甲醛检测费用也不认可。双方应继续履行合同，小芳退租构成违约。

  本案承办法官认为，小芳租赁房屋，用途为居住。房屋租赁公司交付使用的涉案房屋存在甲醛超标情况，不符合正常居住条件，因此该公司构成违约。因小芳已搬离，房屋租赁公司同意解除合同，因此合同于小芳搬离当日解除。小芳在合同存续期间获得了部分居住权益，因此法院判决该公司退还小芳押金、未入住期间的剩余租金及各项费用。

  法官提醒，大学生在租房时要擦亮眼睛，遇到装修家具崭新，价格却低于正常标准的房屋时，要提高警惕，可以使用空气质量检测仪、试剂盒等工具，在租房前进行测试；在签订租赁合同时，可以对房屋空气质量等事项及违约责任进行明确约定；如果不小心租到了有害物质超标的房屋，则出租人因未交付符合居住条件的房屋构成违约，承租人可以依法解除合同；同时，承租人要注意保存好证据，必要时可委托专业鉴定机构对房屋空气质量进行鉴定，以便维权。