• 发布日期：2021/8/30 7:13:17
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• 来源：中国青年报
• 专栏：风险提示

  跟租房中介签了合同，交了半年房租，可租期刚过半，大学毕业没多久的董鑫琪竟被“赶”出了租住的小屋。

  不久前，自称房东的几个人找上门来告诉董鑫琪，他们已经1个多月没收到租金也联系不上那家中介了。董鑫琪给联系自己签约付款的中介小哥打电话，发现自己已被拉黑。

  有些傻眼的董鑫琪这才意识到，自己被骗了。无奈之下，他和另外两个租客一起去派出所报案。工作人员告诉他，此前已经有涉及这家公司的多个房东和租客前来报案。按照要求登记了自己的受骗情况后，目前董鑫琪尚未收到公安部门对这家中介立案的消息。

  今年2月，董鑫琪在网上多个租房平台比价后，发现在闲鱼上的租房信息比其他平台要更便宜一些。自称是客房公寓的中介带着董鑫琪进入房间查看后，递给他一份房屋租赁合同双方约定，租金每月2500元，租期为6个月。今年3月，按照“押一付三”的付款规定，董鑫琪和同学夏子康凑齐了第一笔1万元房租后，搬了进去。

  3个月后，两个年轻人又攒够了3个月的房租，并通过房客公寓的官方微信付款平台交齐了租金。没想到，付款第二天，房东就敲开了他的门。房东告诉他，自今年3月以来，一共只收到中介转给他两个月的房租，此后再也没有收到钱，“现在连中介的人影都找不到了！”

  前前后后租房这一年多，按照每月2800元租金计算，李大爷有3万多元房租没收回来，还惹了一肚子气。他请人帮忙找到房客公寓注册所在地，发现现场已人去楼空。

  天眼查显示，这家天津房客公寓管理有限公司如今已涉多个法律诉讼案件，均为房屋租赁合同纠纷的被告，被天眼风险标注为“高风险”。目前这家公司法人预留的手机号已成为空号，今年5月，公司申请注销解散。

  自己交了房租，能否到期再搬走？夏子康咨询了一位律师，得到的答复是，要依据房东与中介签订的合同类型来分析。如果房东与中介公司签订的是委托代理合同房客可以拒绝搬出。若房东与中介公司签订的是房屋租赁合同，那么房东就是出租人，中介公司为承租人，房客则是次承租人。因中介公司违约未及时支付租金，房东有权解除双方的租赁合同，并依据合同约定要求承租人返还房屋。

  2020年以来，全国范围公开报道的信息中，已累计出现数十家长租公寓“爆仓”“跑路”的情况；高峰时，1个月内被爆出倒闭的长租公寓就多达15家。随后，多地纷纷出台相关文件，提示人民注意住房租赁市场的风险，警惕“租金贷”“高进低出、长收短付”等问题。

  专家提示：

  周传豹律师提示，大学生租房时，一般会先找中介，但签租房合同时要尽量与房主本人面签，签合同前要对房产证、产权人的身份信息拍照或复印留存。

  若房主不能到场面签合同，而由房屋中介代签合同，或者干脆是直接与中介签合同，则要关注中介是否持有房主本人签章的授权委托书、代管合同原件等材料，并拍照或复印留存。

  特别要重点审查委托书或代管合同中，有无代为收取房租的权限。若没有，则要避免将款项支付给中介，而应直接将款项支付到房主本人账户。若中介有收取房租的权限，最好与房主沟通并留存证据，将来一旦发生纠纷，可以凭证据维权。